Bostad eller verksamhet? Historisk & kulturklassad herrgårdsbyggnad med utvecklingsmöjligheter!

KollaHem har granskat Stubbsunds Gård i Storängen/Saltsjö-Duvnäs i Nacka, en villa på 372 m² med 11 rum, utgiven till ett utgångspris på 7 995 000 kr. Priset är lågt satt i förhållande till marknaden: enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 70 % under medianen för hela staden Nacka, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 70 812 kr/m² baserat på 27 annonser. Det gäller dock annonserade priser, inte slutpriser, och det låga läget speglar sannolikt fastighetens skick snarare än en ren rabatt.

Och skicket är den centrala frågan. Annonsen medger själv att fastigheten är i behov av omfattande renovering, men vrider det till en potential — att nästa ägare kan forma huset efter egna behov, som bostad eller verksamhet. En köpare bör räkna med att renoveringskostnaderna kan bli betydande; annonsen ger inga underlag för vad arbetet faktiskt skulle kosta.

Historiken är på riktigt och relativt väl dokumenterad. Annonsen anger att huvudbyggnaden uppfördes 1771 som sommarnöje åt grosshandlaren Magnus Quast-Pettersson, och att platsen tidigare var ett torp under Duvnäs Gård, synligt på en karta från 1690. Gården köptes av Nacka kommun 1970, förlorade tomtmark i samband med Saltsjöbadsleden som färdigställdes 1971, och renoverades efter en privat försäljning 1987. Notera dock att Bostaden uppger byggår 1700, medan annonsen anger 1771 — en diskrepans som är värd att reda ut.

För den som vill gräva djupare pekar annonsen på dokumentation i Nacka lokalhistoriska arkiv i Sickla, bland annat köpehandlingar och fotografier.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.