Vällsjövägen 2

Vällsjövägen 2 i Stenkullen-Slatthult är en villa på 120 kvadratmeter med fem rum, uppförd 1887. Enligt annonsen byggdes huset som Lerums första skola och blev senare affär — en historia som är svår att kontrollera, men som ger byggnaden ett eget förflutet oavsett. Tomten uppges vara 1 939 kvadratmeter, och huset inrymmer en separat lägenhet med egen ingång i tornet, medan vinden och ovanvåningen över garaget beskrivs som möjliga utbyggnadsytor. Det är alltså potential som säljs in, inte färdig boarea.

Prissättningen är den tydligaste punkten att förhålla sig till. Utgångspriset är 6 995 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 64 procent över medianpriset för hela Lerum, som vid sammanställningen den 13 september 2026 låg på 35 473 kronor per kvadratmeter baserat på 71 annonser. Det gäller att komma ihåg att medianen avser annonserade priser, inte slutpriser — men avståndet till stadens genomsnitt är ändå stort och motiverar en fundering över vad som faktiskt betalas: tomtens storlek, tornlägenheten och husets ålder snarare än de 120 kvadratmeterna.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 110 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. För ett hus från 1887 är det värt att känna till, inte minst eftersom annonsen lyfter fram vedspis och kakelugnar som värmebidrag snarare än som tecken på byggnadens energiprestanda.

En besiktningsrapport finns bland handlingarna, liksom ytterligare ett dokument som ännu inte granskats i detalj. Annonsen är i övrigt tyst om tekniskt skick, vilket är vanligt — den som är intresserad bör därför läsa besiktningsutlåtandet noggrant innan visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.