Lunnagatan 3

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på Rydsberg i Lerum, ett hus från 1948 med sex rum och 153 kvadratmeter boarea. Utgångspriset är 5 150 000 kronor. En notering värd att göra är att annonsen anger 107 kvadratmeter boarea, medan bostadsuppgifterna i underlaget anger 153 — en skillnad som är bra att få klarhet i innan bud, eftersom pris per kvadratmeter ser väldigt olika ut beroende på vilken siffra som gäller.

Vad priset beträffar visar KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 13 september 2026 och med 71 annonser i urvalet från hela Lerum, att medianpriset ligger på 35 473 kronor per kvadratmeter. Villans pris per kvadratmeter hamnar, enligt samma jämförelse, cirka 5 % under den medianen. Det är alltså ett begärt pris som ligger något under vad som annars begärs i staden — men statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den säger inget om vad bostäder faktiskt går för.

Annonsen lyfter fram biytor på 134 kvadratmeter med garage, tvättstuga och förråd, samt uterum och altan i västerläge. Det är sakuppgifter som kan vara värdefulla för en familj, men kom ihåg att biyta inte räknas in i boarean och därmed inte heller i priset per kvadratmeter. Lägesbeskrivningen med närhet till skolor, kommunikationer och E20 är annonsens egen bedömning och går inte att verifiera utifrån underlaget.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 175 kWh/m² och år. Besiktningar av el och VA finns också i dokumentationen; VA-besiktningen har dock inte granskats i sin helhet, så där kan det finnas saker som ännu inte är belysta.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.