Ellstorpsgatan 4 O

KollaHem har granskat tvårumslägenheten på Ellstorpsgatan 4 i Malmö, en bostadsrätt på 38 kvadratmeter som ligger på tredje våningen i huset från 1938. Utgångspriset är 1 050 000 kronor och månadsavgiften 4 392 kronor. Enligt KollaHems egen statistik från stadsdelen Ellstorp, baserad på 35 annonser vid sammanställningen den 15 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter i nivå med medianen på 27 632 kronor per kvadratmeter. Observera att underlaget bygger på annonspriser, inte slutpriser.

Avgiften är däremot en punkt att fästa uppmärksamhet vid. I KollaHems jämförelse ligger den 25 procent över medianen för avgift per kvadratmeter och månad i stadsdelen, som är 92,11 kronor per kvadratmeter och månad. Annonsen redogör för vad som ingår i avgiften — värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg — och uppger att föreningen äger tomten samt att större renoveringar som avloppsstammar, tak och trapphus är utförda. Energi- och fastighetsuppgifterna talar inte för sig själva här: energiklassen är F och energideklarationen redovitar ett primärenergital på 159 kWh per kvadratmeter och år.

Bostaden har två rum med balkong samt vinds- och källarförråd. Köket är renoverat 2008 och badrummet totalrenoverat 2018 i samband med föreningens stambyte; 2014 öppnades halva väggen mellan kök och vardagsrum. Annonsen lyfter fram originaldetaljer som takrosetter och stenfönsterbrädor samt generös takhöjd, uppgifter som inte går att verifiera mot handlingarna i underlaget.

Både årsredovisning, stadgar och energideklaration finns i dokumentunderlaget och har lästs, men utöver energideklarationens primärenergital redovisas inga verifierade nyckeltal från dem. Den som vill fördjupa sig i föreningens ekonomi behöver därför läsahandlingarna i sin helhet före bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.