Fållökna Uvbergsvägen 1

KollaHem har granskat villan på Fållökna Uvbergsvägen 1 i Flen, ett hus på 62 kvadratmeter med två rum, uppfört 1973. Utgångspriset är 1 750 000 kronor, och det är här som den mest påfallande iakttagelsen finns. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026 utifrån 51 annonser i hela staden Flen, ligger priset per kvadratmeter 68 procent över medianen i staden på 16 831 kronor. Det är ett stort påslag för en så pass kompakt villa, och det bör väga tyngre för den som funderar.

Det bör också understrykas att medianpriset bygger på annonserade priser, inte slutpriser — alltså vad säljarna begär, inte vad köparna i slutändan betalat. Den nyansen är viktig när avvikelsen mot medianen är så markant.

Annonsen målar upp en idyll, och tomten och läget beskrivs i positiva ordalag: huset ligger uppe på en kulle, det finns altan, spabad, gäststuga med förråd, källare och en rododendronhäck. Annonsen anger också närhet till bad och båtplats samt till lekplats och fotbollsplan. Badrummet beskrivs som nyrenoverat och badrummet med bastu och en liten tvättstuga är ett Plus i en liten planlösning — annonsens ord, inte våra. Med ett sovrum och öppen plan mellan kök och vardagsrum är det en bostad för en eller två personer.

En viktig reservation: i underlaget finns inga dokument att granska, eftersom inga handlingar alls finns med. Det betyder att inga uppgifter om driftskostnader, energiklass eller fastighetens tekniska status kunnat verifieras. Kring stora påståenden om skick och renoveringar utöver badrummet finns därför inget oberoende underlag. För den som är intresserad är det extra angeläget att begära in och gå igenom handlingar innan bud lämnas, inte minst med tanke på priset relativt stadsmedianen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.