Sandåkersvägen 31C

Det här är enligt annonsen ett kedjehus på Sandåkersvägen 31C i Kyrkbyn-Gammelstad, men i underlaget till handlingarna anges bostadstypen som villa. Skillnaden är värd att reda ut med mäklaren innan visning, eftersom den kan påverka både värdering och vilka regler som gäller. Boarean är 132 kvadratmeter fördelat på fem rum, och huset är byggt 1980. Enligt annonsen har fyra sovrum, varav det fjärde tillkommit när hälften av garaget byggdes om; den andra halvan används nu som förråd. Det är en förändring som kan vara värd att kontrollera bygglovs- och dokumentationsstatus för.

Utgångspriset är 3 695 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-11 med utgångspunkt i 63 annonser i hela Luleå, ligger priset per kvadratmeter en procent under stadens median på 28 368 kronor — alltså i princip i linje med marknaden, inte ett tydligt undantag. Medianavgiften i samma urval är 825 kronor per månad, vilket är exakt den avgift som gäller för den här bostaden.

Annonsen beskriver en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum, ett kök från Kvänum, ett helkaklat badrum med golvvärme samt fjärrvärme och indraget fiber. Tomten ska vara friköpt. Läget nära Gammelstads kyrkstad, Hägnan och skolor är verkligt, men det är också det som säljs som huvudargument.

Huset är enligt annonsen besiktat av Anticimex och säljarna ska försäkra det mot dolda fel. Begär att få ta del av besiktningsrapporten, och notera att fastighetsutdraget i dokumentationen ännu inte har granskats i sin helhet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.