Primusgatan 20, Lgh 1-1202

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 122 kvadratmeter i Ljusablick på Lilla Essingen, en fyrarummare på andra våningen i ett hus om sju våningar med byggnadsår 2027. Det är alltså ett nyproducerat hem som ännu inte står färdigt, vilket är värt att ha i åtanke när man läser annonsens beskrivning av material och utförande.

Prissättningen är den mest påfallande delen av granskningen. Utgångspriset är 15 115 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 31 procent över medianpriset för stadsdelen Lilla Essingen. Medianen där ligger på 94 784 kronor per kvadratmeter, baserat på 13 annonser vid sammanställningen den 13 september 2026 — observera att det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Även månadsavgiften ligger högt: 8 283 kronor mot en medianavgift i stadsdelen på 6 835 kronor, alltså 21 procent över medianen enligt KollaHems jämförelse. Sammantaget betalas alltså ett klart överpris i förhållande till områdets övriga utbud, i båda led.

Annonsen beskriver en öppen planlösning med kök, matplats och vardagsrum längs fasaden, tre sovrum, balkong mot Mälaren samt både badrum och separat WC. Detaljerna kring vitvaror, materialval och förvaring är säljtextens uppgifter och har inte kunnat verifieras mot handlingarna i granskningen. Flera dokument, bland annat materialbeskrivning och kostnadskalkyl, finns i underlaget men har inte gett verifierade fynd som kan återges här.

Sammanfattningsvis är detta ett nybyggt hem med attraktiv lägesbeskrivning, men med en prissättning och avgift som ligger markant över stadsdelens median. Köpare bör göra sina egna bedömningar av vad nyproduktionen och läget faktiskt motiverar i detta fall.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.