Gamla Enköpingsvägen 174

Genomgången: Bostadsrätt på 42 kvadratmeter i Ursvik, Sundbyberg, med utgångspris 1 995 000 kr. Lägenheten ligger på femte våningen i ett hus byggt 2010 och har två rum med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Annonsen lyfter balkong i söderläge, hiss och förråd i huset samt att diskmaskinen är ny 2024 — detaljer som är värda att notera, men som mäklaren givetvis presenterar i sitt bästa ljus.

Priset kan jämföras med KollaHems egen statistik: vid sammanställningen den 12 september 2026 låg medianpriset i hela Sundbyberg på 45 398 kr per kvadratmeter, baserat på 257 annonser — alltså inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostaden runt 5 % över, vilket betyder att säljaren begär något mer än det typiska för staden i stort. Det behöver inte vara fel för en nyare lägenhet i ett attraktivt läge, men det är ingen rabatt.

Avgiften är däremot en tydligare fördel: 3 638 kr per månad, vilket enligt KollaHems jämförelse är 12 % under medianen för staden (4 130 kr, samma urval). Annonsen talar om "stabil brf med god ekonomi", men det är ett påstående från mäklaren — årsredovisning för 2024 finns bland handlingarna, även om inga siffror från den har kunnat verifieras i den här granskningen. Vill du veta mer om föreningens ekonomi bör du begära in och läsa den själv.

Energideklarationen visar energiklass D med ett primärenergital på 83 kWh per kvadratmeter och år. Annonsens beskrivning av området — närhet till kommunikationer, skolor och grönområden — är rimlig som lägesbeskrivning, men notera att tvärbanan anges som planerad att färdigställas 2024, alltså något som inte nödvändigtvis är klart än.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.