Henriksdalsringen 25

KollaHem granskar BRF Utsikten 1:35:s bostadsrätt på Henriksdalsringen 25 i Henriksdalsberget, Nacka — en tvåa på 46 kvadratmeter på fjärde våningen i ett hus med fem våningar, byggt 1970. Utgångspriset är 2 500 000 kronor och månadsavgiften 3 644 kronor.

Mot KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 2 % under medianen för hela staden Nacka, som vid sammanställningen (2026-09-15, urval 345 annonser, inte slutpriser) låg på 55 417 kr/m². Avgiften hamnar något på andra sidan: den motsvarar 1 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad i staden, där medianen är 78,41 kr/m² och månad.

Energideklarationen, som ingår i handlingarna, visar ett primärenergital på 75 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass C. Övriga handlingar i ärendet omfattar stadgar från 2018, årsredovisning för 2025 samt en revisionsberättelse och ett dokument om undersökningsplikt, budgivning efter visning — de två senare ingår men har inte kunnat granskas i text.

Annonsen lyfter fram en rad konkreta förhållanden: balkong mot innergård, klädkammare, externt förråd samt nya fönster och balkongdörr. Föreningen uppges erbjuda gemensamhetsutrymmen som gästlägenhet och föreningslokal, och garageplatser hyrs ut via ett separat kösystem. Områdets historia beskrivs med att de första inflyttade skedde i slutet av 1968 och att fastigheterna ritades av arkitektbröderna Ahlsén. Läget nära Sickla köpkvarter och Södermalm återges som gång- respektive cykelavstånd. Renoveringarnas omfattning och ålder redovisas inte i handlingarna som granskats, så där får köparen stämma av mäklaren vidare — särskilt kring badrum och kök, där annonsen anger renoverat respektive renoverat skick utan årtal i underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.