Vintergatan 2B, vån 7/7

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 44 kvadratmeter i Centrala Sundbyberg, utannonserad till ett utgångspris på 4 295 000 kronor. Lägenheten ligger på sjunde våningen i ett hus uppfört 2019 och har en månadsavgift på 3 781 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med 48 annonser i stadsdelen vid sammanställningen den 12 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 37 procent över medianen på 71 333,5 kronor. Det är ett påtagligt avstånd till stadsdelens medianvärde, och köparen bör fundera över vad som motiverar påslaget. Avgiften ligger däremot 1 procent under medianen på 3 823,5 kronor per månad, alltså i linje med vad som annars begärs i området. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Annonsen lyfter fram en terrass, ett öppet upplägg mellan kök och vardagsrum samt fönster i två väderstreck, och beskriver läget som centralt med nära till kommunikationer och grönområden som Tornparken och sjöarna runt Lötsjön och Råstasjön. Sådana påståenden om ljus och planlösning är säljtextens kärna och går sällan att verifiera ur handlingar, men de ger en bild av hur mäklaren vill positionera bostaden.

Energideklarationen är en av de handlingar som lästs och ger ett konkret mått: primärenergitalet uppges till 63 kWh/kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C. Det är fakta som går att jämföra mot andra bostäder, till skillnad från annonsens mer stämningsfulla beskrivningar.

Föreningen ska också granskas noggrant. Årsredovisningen för 2025, stadgarna och en materialbeskrivning finns i handlingarna, men för flera av dem har texten inte kunnat ge verifierade fynd i den här granskningen. Annonsen nämner bland annat takterrass, garage, festlokal och övernattningslägenhet i föreningen; sådana uppgifter kommer från annonsen och bör kontrolleras mot föreningens egna dokument innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.