Björnskogsvägen 54

KollaHem granskar bostaden på Björnskogsvägen 54 i Gustavsberg – Lugnet/Björnkärret, en bostadsrätt på 86,2 kvadratmeter med tre rum, byggd 1967 och belägen på första våningen av två. Utgångspriset är 2 995 000 kronor och månadsavgiften 5 685 kronor.

Priset ser först lockande ut: enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 25 procent under medianen för Värmdö, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 46 600 kronor per kvadratmeter baserat på 133 annonser. Men medianavgiften i samma urval var 5 191 kronor i månaden, vilket gör att lägenhetens avgift ligger 10 procent över medianen. Det är en påminnelse om att ett lågt pris per kvadratmeter delvis kan vägas upp av löpande kostnader – och att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Annonsen målar upp en förening i toppskick: helt skuldfri, utan planerade avgiftshöjningar och med förvaltare. Sådana påståenden ska tillskrivas annonsen, inte föreningens handlingar – årsredovisningen för 2024 och stadgarna för Brf Styrmannen finns och har lästs, men inga verifierade fynd från dem återges här, så de ekonomiska löftena går alltså inte att bekräfta utifrån dokumenten.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 146 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Annonsen är tyst om energiprestandan, vilket är värt att notera hos ett hus från 1967. I övrigt beskriver säljtexten en personligt inredd trea med balkong i sydvästläge, sovrum mot innergård och närhet till både centrum, kommunikationer och natur – faktiska förhållanden som är värda att se med egna ögon vid visningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.