Ormvråksgatan 31

KollaHem har gått igenom annonsen för den här tvårumslägenheten på 69,5 kvadratmeter i Söderkulla i Malmö. Lägenheten ligger på åttonde våningen i ett hus från 1968 och är en bostadsrätt med utgångspris 1 595 000 kronor. Månadsavgiften är 5 311 kronor.

Priset ligger enligt KollaHems egen statistik cirka 10 % över medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 13 september 2026 låg på 20 938,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 32 annonser. Det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om efterfrågan snarare än om vad lägenheter faktiskt byter ägare för. Avgiften ser desto bättre ut: den ligger ungefär 1 % under medianen för området, som är 5 386 kronor i månaden.

Annonsen lyfter fram ett tillbyggt extrarum, en stor inglasad balkong och ett genomgående gott skick. Det är påståenden från säljtexten som vi inte kan bekräfta genom handlingarna. Däremot finns det en sak i dokumentationen som är värd att stanna vid: energideklarationen visar energiklass F, vilket är den sämsta klassen. Annonsen nämner inte detta med ett ord, trots att huset är från 1968 och att energiprestanda ofta påverkar både driftskostnad och framtida värde. Föreningens årsredovisning och stadgar har lästs, men inga ytterligare verifierade fynd från dem redovisas i underlaget.

Sammanfattningsvis är det en lägenhet med attraktiv planlösning enligt annonsen, men köparen bör väga priset över stadsdelsmedianen mot energiklass F och ställa frågor om föreningens ekonomi och eventuella renoveringsbehov vid visningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.