Solbergsvägen 45

Det här är en liten bostadsrätt på 32 kvadratmeter i Mariehäll i Bromma, byggd 1940 och belägen på första våningen. Lägenheten har ett rum, och annonsen beskriver en planlösning med fullt utrustat kök med matplats, allrum och badrum, samt ett förråd i källaren. Föreningen äger enligt annonsen marken och erbjuder tvättstuga, cykelrum och en delvis inglasad uteplats.

Utgångspriset är 1 995 000 kronor. I KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån 1 860 annonser i hela Stockholms stad, ligger priset per kvadratmeter 3 procent över medianen på 60 269,50 kronor. Samma jämförelse visar att månadsavgiften på 2 877 kronor ligger 29 procent under medianen på 4 050 kronor — den delen är alltså gynnsam i förhållande till staden som helhet, även om en låg avgift alltid bör vägas mot föreningens ekonomi.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 201 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass F. Det är den sämsta klassen på skalan och värt att känna till, särskilt med tanke på husets ålder. Annonsen nämner inte energiklassen alls.

Säljtexten är i grunden en lång uppräkning av närheten till Sundbyberg centrum, busslinjer mot flera håll, matställen och handelsplatser i området. Läge och service är ett legitimt argument, men läs påståenden som "oslagbart utbud" och "optimalt förstaboende" som vad de är: mäklarens värderingar. Handlingar som stadgar och årsredovisning för 2025 finns tillgängliga och bör gås igenom, inte minst för att förstå vad den låga avgiften faktiskt vilar på.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.