Svartbäcksgatan 99B

Det rör sig om en bostadsrätt på 25,5 kvadratmeter med ett rum, förlagd på tredje våningen i en fastighet byggd 1942. Utgångspriset är 1 425 000 kronor och månadsavgiften 1 999 kronor. Annonsen målar upp en välplanerad etta med renoverat kök och helkaklat badrum, men det är värt att komma ihåg att sådana beskrivningar är mäklarens egen bild — skicket får man som alltid bedöma på plats och genom handlingar.

Priset är det som bör väga tyngst. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med 38 annonser i stadsdelen Svartbäcken per den 11 september 2026, ligger medianpriset där på 40 397,5 kronor per kvadratmeter — och det är viktigt att notera att siffrorna bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här lägenheten 38 procent över. Det är ett rejält påslag för en liten etta, oavsett hur ljus och värd planlösningen är.

Avgiften är däremot den tydliga motvikten. Medianavgiften i stadsdelen vid samma sammanställning var 3 703,5 kronor per månad, vilket gör att lägenhetens 1 999 kronor ligger 46 procent under medianen. En låg avgift är gynnsamt för den månatliga ekonomin, men den kan också spegla föreningens underhållstakt eller kommande beslut — årsredovisning och stadgar finns i dokumentationen, även om inga ytterligare nyckeltal från dem har kunnat redovisas här.

Energideklarationen visar energiklass E, med ett primärenergital på 126 kWh per kvadratmeter och år. Det är en klass som för en byggnad från 1942 knappast förvånar, men den ger en indikation på driftskostnader som är värda att räkna på. Annonsens beskrivning av Svartbäcken som område — nära Torbjörns Torg, Fyrishov och cykelavstånd till centralstationen — är i sig rimlig kontext, men den säger inget om själva priset. Sammanfattningsvis: låg avgift och attraktiv stadsdel, men ett utgångspris som ligger markant över vad jämförbara annonser i området visar vid sammanställningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.