Hällbygatan 43

Det rör sig om en bostadsrätt på 48 kvadratmeter med två rum, byggd 2017 och belägen på första våningen. Utgångspriset är satt till 1 895 000 kronor och månadsavgiften till 4 050 kronor. Annonsen målar upp Norra Luthagen som ett av stadens mest attraktiva områden, men den mest sakliga bedömningen får man från KollaHems egen statistik: vid sammanställningen, baserad på 99 annonser i stadsdelen, låg begärt pris per kvadratmeter 3 % under medianen på 40 680 kronor. Sett till enbart priset kan begäran alltså beskrivas som gynnsam i jämförelse med övriga utbudet i Luthagen — dock utan hänsyn till läge inom stadsdelen, skick eller våningsplan.

Avgiften är däremot en annan historia. De 4 050 kronor per månad ligger 24 % över medianen i stadsdelen, som vid samma sammanställning var 3 267 kronor. För en köpare är det en kostnad som följer med under hela ägandet och som bör vägas in mot det gynnsamma priset per kvadratmeter. Föreningens ekonomi framgår inte närmare av det underlag som ligger till grund för den här genomgången, men årsredovisning finns i dokumentpaketeringen och kan med fördel gås igenom innan bud lämnas.

Energideklarationen ger ett primärenergital på 95 kWh per kvadratmeter och år. Med ett bygge från 2017 är lägenheten modern i grunddragen, vilket också annonsen betonar — där talar man om öppen planlösning, helkaklat badrum med kombinerad tvätt och torktumlare samt en uteplats, och till lägenheten hör ett förråd i källaren.

Lägesbeskrivningen i annonsen, med matbutik, gym och andra tjänster vid Mimmi Ekholms Plats samt närhet till Stabbyskogen, är i och för sig konkret och okomplicerad. Detsamma gäller påståendet om Tiundaskolans rykte — ett påstående som annonsen själv tillskriver "många" och som varken kan bekräftas eller avfärdas här. Sammanfattningsvis: ett relativt ungt boende till ett pris under stadsdelens median, men med en avgift som tydligt ligger över den genomsnittliga nivån, och den kombinationen är värd att räkna på noggrant innan beslutet tas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.