Björknäs strandpromenad 2

KollaHem har granskat villan på Lilla Björknäs i Saltsjö-Boo och sammanställt vad som faktiskt står i underlaget. Enligt bostadsuppgifterna rör det sig om en villa på 144 kvadratmeter med fem rum, byggd 1918, med ett utgångspris på 25 000 000 kronor. Annonsen presenterar huset som betydligt äldre, troligen från 1894, men det är en uppgift som kommer från säljtexten och som inte återfinns i bostadsdata, där 1918 anges som byggår.

Priset är i en klass för sig jämfört med marknaden. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Saltsjö-Boo på 84 452 kronor per kvadratmeter, baserat på 13 annonser vid sammanställningen den 2026-09-08 — observera att det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger villans pris per kvadratmeter 106 % över, alltså mer än en fördubbling, vilket är en anmärkningsvärt gynnsam utgångspunkt för säljaren snarare än för köparen.

Annonsens bild av en sjötomt vid Skurusundet med terrasserad tomt på 1 330 kvadratmeter, brygga och läge i Lilla Björknäs är i sig informativ, men den är skriven för att sälja. Påståendet om en omfattande renovering från 2013 och framåt återges i annonsen utan att något besiktningsunderlag redovisar vad renoveringen omfattat i detalj. En besiktningsprotokoll finns i handlingarna, men dess innehåll har inte gett några verifierade fynd som kan återges här.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 72 kWh per kvadratmeter och år, vilket är ett konkret mått på husets energianvändning. Någon energiklass framgår inte av det underlag som sammanställts. Sammanfattningsvis: ett villapris långt över lokalmedian, en tomt och ett läge som annonsen betonar tydligt, och några dokument där djupare granskning saknas eller inte gett utslag.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.