Malmögatan 4A

Det här är en bostadsrätt på 39 kvadratmeter i ett hus från 1944, på fjärde våningen i Eneborg i Helsingborg. Utgångspriset är 895 000 kronor och månadsavgiften 3 680 kronor. Annonsen målar upp ett ljus, rymd och en balkong i västerläge — det kan stämma, men det är säljtextens bild och inget vi kan bekräfta från handlingarna.

Priset är det som bör väga tyngst i bedömningen. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen, baserad på 60 annonser vid sammanställningen den 11 september 2026, ligger medianpriset i Eneborg på 17 982 kronor per kvadratmeter — dock utan att det rör sig om slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden 28 % över, vilket är en markant skillnad för en etta på 39 kvadratmeter. Det är alltså ett begärt pris som förutsätter att köparen betalar för mer än vad genomsnittet i området visar.

Avgiften pekar däremot i den gynnsamma riktningen: 3 680 kronor i månaden är 18 % under stadsdelens median på 4 489 kronor, enligt samma underlag. Det ger en något lägre fast kostnad, men kompenserar knappast prispremien över tid.

Energideklarationen finns och har lästs, och den visar ett primärenergital på 141 kWh/m² och år, med energiklass E. Det är värt att känna till i ett äldre hus som detta. Övriga handlingar, inklusive stadgar för Brf Helsingborgshus nr 2, har lästs men gav inga ytterligare verifierade fynd att redovisa här. Sammanfattningsvis: låg avgift och fungerande underlag, men ett pris som ligger avsevärt över vad statistiken för området visar vid sammanställningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.