Smedvägen 13

KollaHem granskar en bostadsrätt på andra våningen i Kallhäll, Järfälla — två rum och kök på 56 kvadratmeter, byggd 1956, med utgångspris 2 085 000 kronor och en månadsavgift på 4 825 kronor.

Prisläget är enligt KollaHems egen statistik inte självklart gynnsamt. Vid sammanställningen den 14 september 2026 låg medianpriset i stadsdelen på 30 579 kronor per kvadratmeter, baserat på 143 annonser — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostaden 22 % över, vilket är en markant skillnad i ett område där köpare ofta har flera alternativ. Avgiften däremot är nästan i linje med normen: medianavgiften i stadsdelen är 4 729 kronor per månad, så den här föreningens avgift ligger 2 % över.

Annonsen beskriver bostaden som genomgående renoverad, med bland annat renoverat kök och badrum, inglasad balkong och parkettgolv. Sådana påståenden om skick och materialval går inte att verifiera utifrån handlingarna — de är mäklarens bedömning, och en visning är det enda sättet att kontrollera dem. Även påståendet om en "stabil och välskött ekonomi" i föreningen bör tas med viss försiktighet: årsredovisningen för 2025 finns i dokumentpaketet men har inte kunnat granskas i den här genomgången.

Bostaden har energiklass E. Tre energideklarationer finns för fastigheterna; två av dem har lästs och visar primärenergital på 107 respektive 110 kWh/m² och år, medan den tredje ännu inte granskats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.