Von Lingens väg 15

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Von Lingens väg i Rosengård/apelgården, Malmö. Det rör sig om en trerumslägenhet på 81 kvadratmeter på sjunde våningen i ett hus från 1967, med utgångspris 1 195 000 kronor och en månadsavgift på 6 577 kronor. Annonsen lyfter fram att lägenheten är genomgående och har en stor inglasad balkong, samt att butiker, kommunikationer och grönområden finns i närområdet. Sådana påståenden om omgivningen bör man som köpare ändå kontrollera på plats, eftersom de ligger utanför det som går att verifiera i handlingarna.

Prissättningen kan med fördel jämföras med KollaHems egen statistik för stadsdelen. Vid sammanställningen, den 14 september 2026, låg medianpriset i Rosengård/apelgården på 12 927 kronor per kvadratmeter, baserat på sju annonser — observera att det handlar om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här lägenheten runt 14 procent över, räknat på utgångspriset. Det innebär att säljaren begär mer än vad som i genomsnitt annonseras ut i området, vilket är värt att ha med sig i förhandlingen.

Även avgiften sticker ut. Medianavgiften i stadsdelen var vid samma sammanställning 5 726 kronor per månad, och denna lägenhets avgift ligger därmed runt 15 procent över medianen. En högre avgift behöver inte vara fel i sig — den kan spegla ekonomiska ställningstaganden i föreningen — men tillsammans med prisläget ger det en bild av att totalkostnaden ligger över områdets genomsnitt.

När det gäller underlaget finns både energideklarationer och årsredovisningar för föreningen, men flera av handlingarna, däribland energideklarationen, har inte kunnat granskas i text och gav därför inga verifierade fynd. Årsredovisningar och stadgar har lästs, men inga nyckeltal från dem har kunnat bekräftas i detta underlag. Energiklassen är därför okänd i dagsläget, och den som vill veta mer om föreningens ekonomi bör begära in och gå igenom handlingarna noggrant innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.