Gärdesvägen 27

KollaHem har gått igenom bostadsrätten på Gärdesvägen 27 i Trollbäcken, Tyresö — en 1:a på 20 kvadratmeter i ett hus uppfört 1958, på första våningen med energiklass D.

Prissättningen är det som sticker ut. Utgångspriset är 1 190 000 kr, vilket enligt KollaHems egen jämförelse ligger 32 % över medianpriset för stadsdelen (44 922 kr/m², baserat på 7 annonser vid sammanställningen 2026-09-14 — ett urval som inte är slutpriser). Med en så liten bostad spelar redan små absoluta belopp stor roll per kvadratmeter, men avvikelsen är ändå markant och är värd att fundera över inför budgivning. Vändningen kommer i stället på avgiftssidan: 2 180 kr per månad, vilket är 59 % under medianen för stadsdelen (5 294 kr/mån, samma underlag). En låg avgift är givetvis gynnsam för månadsbudgeten, men den fångar inte föreningens ekonomi i sin helhet — för den som vill ha koll kan årsredovisningen och stadgarna läsas separat, även om granskningen inte gav verifierade fynd där utöver de uppgifter som redovisats.

Annonsen talar om en genomgående fint skickad lägenhet med separat kök, helkaklat badrum, källar- och matförråd samt utsikt mot innergården. Beskrivningen av föreningen som en av Tyresös äldsta och stabilaste med "mycket god ekonomi" är mäklarens egen; den ger inte stöd i de handlingar som granskats och bör tas som ett påstående snarare än ett faktum. Även närheten till Fornuddsparken, Drevviken och Trollbäckens centrum med direktbuss mot Stockholm City återges som lägesfördelar utan att vara dokumenterade.

Energideklarationen ger ett primärenergital på 89 kWh/m² och år, vilket ligger till grund för energiklass D. Delar av deklarationen har inte granskats i sin helhet, och säljtexten uppger inga uppgifter om planerade eller genomförda renoveringar — en fråga som rimligen bör tas upp med mäklaren.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.