Åby allé 3

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på tre våningar i Åby Ängar, Vallentuna — en 4:a på 92 kvadratmeter byggd 2017, med balkong och utsikt mot vattenparken enligt annonsen. Utgångspriset är 3 495 000 kronor.

Priset ser först ut att vara fördelaktigt: KollaHems egen statistik för stadsdelen visar att bostadens pris per kvadratmeter ligger 5 % under medianen. Medianen bygger dock på nio annonser vid sammanställningen den 8 september 2026, och det rör sig om begärda priser — inte slutpriser. Skillnaden mot verkliga affärer kan alltså se annorlunda ut.

Den stora frågetecknet är avgiften. 7 054 kronor per månad ligger 37 % över medianen för stadsdelen, som enligt KollaHems jämförelse är 5 154 kronor, baserat på samma nio annonser. Med andra ord betalar man i det här fallet en väsentligt högre månadskostnad än grannen i en jämförbar lägenhet, samtidigt som kvadratmeterpriset ligger under medianen. Det är en obalans som är värd att ställa frågor om — särskilt eftersom avgiftsnivån ofta speglar föreningens ekonomi eller vad som ingår.

Annonsen lyfter fram att föreningen har ett gemensamt elavtal där man betalar egen förbrukning och slipper elnätsavgift, samt att lägenheten har energiklass C. Det senare kan enligt annonsen öppna för grönt bolån. Köket sägs komma från Marbodal, badrummet är helkaklat med tvättmaskin och torktumlare, och till lägenheten hör ett förråd på gårdens plan. Garage finns i huset och parkering med laddstolpar på föreningens mark mot separat kö.

Sammanfattningsvis: ett relativt ungt hus i ett område med goda kommunikationer, men den klart förhöjda avgiften är den faktor som mest behöver grävas i innan bud ges.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.