Vallentuna, Södra Haga, Engelbrektsvägen 13

Detta är en bostadsrätt med radhuskaraktär på 100,9 kvadratmeter med fyra rum, utgångspris 2 595 000 kronor och en månadsavgift på 9 428 kronor. Annonsen målar upp ett familjevänligt hem med bilfri innergård, lekplats, carport och närhet till skola och idrottsanläggningar i Södra Haga. Det är i grunden rimliga uppgifter om läget och boendet, men de säger inget om vad bostaden faktiskt kostar i förhållande till marknaden — och där ger KollaHems egna siffror ett mer nyanserat bild än annonsens entusiasm.

Priset per kvadratmeter ligger vid sammanställningen 29 procent under medianen för hela staden Vallentuna, där medianpriset var 36 351 kronor per kvadratmeter baserat på 103 annonser. Det kan låta gynnsamt, men pris per kvadratmeter säger inte allt — särskilt inte för radhus där planlösning, tomt och skick spelar stor roll. Medianpriset är dessutom baserat på begärda priser, inte slutpriser, så det är en ögonblicksbild av vad säljare vill ha betalt, inte vad köpare faktiskt betalar.

Avgiften är den tydligaste varningen. 9 428 kronor per månad ligger 82 procent över medianavgiften i Vallentuna, som vid samma sammanställning var 5 172 kronor per månad med samma urval på 103 annonser. En sådan skillnad är sällan slumpmässig; den brukar spegla föreningens ekonomi, skuldsättning eller kommande underhållsbehov. Annonsen nämner carporten som ingående i avgiften men säger inget om varför avgiften är så hög, och det är en fråga som bör ställas direkt till föreningen eller mäklaren.

Köket, duschrummen och övriga ytor beskrivs som renoverade och fräscha, men annonsen uppger inga årtal för dessa arbeten, och utan dokumentation är det svårt att bedöma vad som faktiskt gjorts. Årsredovisning för 2024, föreningens stadgar och energideklaration har lästs i samband med granskningen, men inga verifierade nyckeltal från dem finns i underlaget — vilket inte betyder att handlingarna saknar innehåll, bara att inget kunnat bekräftas från dem i den här genomgången. Innan bud lämnas är det framför allt avgiften och dess förklaring som förtjänar ett rakt svar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.