Tegvägen 76

Det här är en tvåa på 63 kvadratmeter på tredje våningen i en bostadsrättsförening i Viksjö, Järfälla, byggd 1970. Begärt pris är 1 800 000 kronor och månadsavgiften 4 913 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter i nivå med medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 28 531,5 kronor baserat på 34 annonser — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Avgiften är däremot ett tydligt plus: den ligger 14 procent under stadsdelens median på 5 719 kronor i månaden.

Föreningens ekonomi ser rimlig ut i de årsredovisningar som gått att läsa. Skuldsättningen var 6 936 kronor per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2023 och 6 921 kronor enligt den för 2024, alltså i praktiken oförändrad. Räntekänsligheten låg på 9 respektive 8 procent. Investeringsbehovet steg dock från 265 till 358 kronor per kvadratmeter mellan åren, vilket är värt att fästa blicken vid. En tredje årsredovisning, från en HSB-förening, visar skuldsättning på 6 275 kronor per kvadratmeter — vilken av dessa som gäller denna förening framgår inte av underlaget, så det är oklart vilka siffror som hör till just Granen.

Annonsen lyfter fram att föreningen genomförde stambyte 2024 och att badrummet renoverades i samband med det. Det är en relevant uppgift, men annonsen säger inget om övrigt skick eller eventuella kommande investeringar. Bostaden har energiklass E, vilket är en svag klass och något annonsen inte nämner. Energideklarationer finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj.

Lägesmässigt stämmer det att bostaden ligger nära Viksjö centrum — annonsen anger 150 meter till centrum med affärer och hållplatser, och pendeltåget nås via buss. Inglasad balkong ingår. Sammanfattningsvis är priset i linje med stadsdelen, avgiften gynnsam, men energiklassen och det ökade investeringsbehovet är två punkter som förtjänar frågor till föreningen innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.