Björktorpsvägen 24, Björktorp/Sanda

KollaHem har gått igenom villan på Björktorp/sanda i Strängnäs, som ligger ute med ett begärt pris på 1 495 000 kronor. Boarealan anges till 30 kvadratmeter och fördelas på två rum. Redan där uppstår en fråga som den säljande annonsen aldrig rör vid: i KollaHems egen statistik, baserad på 79 annonser i hela staden Strängnäs vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 46 procent över medianen på 34 143 kronor. Jämförelsen gäller hela staden och bygger på annonserade priser, inte slutpriser, men den ger i alla fall ett tydligt mått på att köparen betalar en premium för det här lilla huset.

Annonsen är uppriktig på en viktig punkt: visst renoveringsbehov föreligger. Det är bra att det sägs rakt ut, men samtidigt bör intressenter fundera på vad 30 kvadratmeter och ett visst renoveringsbehov tillsammans innebär för de totala kostnaderna. Säljtexten talar om utvecklingspotential och en plats att sätta sin egen prägel på — formuleringar som i praktiken bekräftar att det är ett projekt man köper, inte en färdig bostad.

Till de konkreta fördelar som åtminstone nämns i annonsen hör kommunalt vatten och avlopp, där anslutningsavgiften enligt samma text redan är betald. Även den inglasade verandan, den öppen spisen och värmepumpen förekommer i beskrivningen, liksom en skogstomt och kort promenad till Mälaren och badplats. Dessa uppgifter kommer från annonsen och är inte något KollaHem har kunnat verifiera mot handlingar.

Sammanfattningsvis är det en liten stuga med ett pris som ligger markant över stadens median per kvadratmeter i KollaHems jämförelse. Det kan vara väl motiverat för den som värdesätter läget och tomtens karaktär, men ett besiktningsunderlag och en egen kalkyl över renoveringen är önskvärda innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.