Exempelhus Älvsbyhus Lasse inkl. tomt

Det som marknadsförs i Merlänna Äng är i grunden en villatomt, inte en färdig bostad. Fastighetsbyrån förmedlar enbart tomterna, och det utgångspris på 3 768 320 kr som anges i annonsen avser enligt annonsen ett exempel: en kombination av tomt och husentreprenad från Älvsbyhus, där tomtkostnaden uppges vara 895 000 kr. Den som köper köper alltså ett byggprojekt, med det som det innebär av planering, entreprenörskontakt och kostnadsosäkerhet.

Tomterna i etapp 1 och 2 uppges vara 1102–1468 kvadratmeter med byggrätt för 180–200 kvadratmeter bostad plus komplementbyggnad på 55–60 kvadratmeter. Exempelhuset har en boarea på 63 m² fördelat på 2 rum, vilket snarare borde beskrivas som en planerad byggrätt än en boendeyta — här byggs huset från grunden med valfri husleverantör.

Priset bör sättas i perspektiv. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 2026-09-06 och baserad på 74 annonser, var medianpriset i hela staden Strängnäs 34 774,5 kr per kvadratmeter. Säljpriserna för dessa tomt- och husexempel ligger enligt KollaHems jämförelse 72 % över den medianen. Observera att medianen bygger på pågående annonser, inte slutpriser, och att jämförelsen gäller Strängnäs som helhet. Med tanke på att priset innehåller en hel husentreprenad är jämförelsen mot färdiga bostäder ändå värld att ta med försiktighet.

Till det positiva hör att en större del av anläggningskostnaden för vatten och avlopp enligt annonsen ingår i priset, och att detaljplanen ska redovisa byggrätter och höjdbegränsningar för respektive tomt. Läget beskrivs som naturnära vid Lännasjön, med påstådda förbindelser till Strängnäs centrum, tågstation och motorväg — uppgifter från säljtexten som köparen gör klokt i att kontrollera på egen hand, liksom de kostnader som enligt annonsen tillkommer utöver det redovisade priset, exempelvis vissa markarbeten och finplanering.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.