Jämtlandsgatan 70, Vån 2 (0003/1101)

Bostadsrätten på Jämtlandsgatan i Vällingby är en fyrrummare på 86 kvadratmeter, byggd 1953 och belägen på den andra våningen i ett trevåningshus. Utgångspriset är 3 495 000 kronor med en månadsavgift på 7 340 kronor. Annonsen beskriver lägenheten som totalrenoverad, med fyra sovrum, både badrum och gäst-wc, samt balkong från vardagsrummet.

Priset framstår som konkurrenskraftigt i KollaHems egen jämförelse: vid sammanställningen låg priset per kvadratmeter 7 % under medianen för hela staden Vällingby, där medianen var 43 768 kronor per kvadratmeter baserat på 62 annonser. Medianvärdet speglar begärda priser, inte genomförda slutpriser, vilket är värt att ha i minnet.

Avgiften är däremot det tydligaste avsteget från marknaden. Med 7 340 kronor per månad ligger den 69 % över medianavgiften i Vällingby, som vid samma mätning var 4 335 kronor per månad. En så pass hög avgift påverkar den totala boendekostnaden över tid och motiverar en närmare titt på föreningens ekonomi. Brf Ritbrädet 1:s stadgar, årsredovisning för 2021 och energideklaration finns bland handlingarna, men KollaHems granskning har inte gett ytterligare verifierade nyckeltal från dem.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 138 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen är annars sparsam med hårdfakta om föreningens ekonomiska ställning, trots beskrivningar av den som stabil och solid — det är alltså mäklarens karakteristik, inte något som framgår av de granskade handlingarna i granskningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.