Östersundsgatan 7 (0105/1101), Vällingby Parkstad / Råcksta

Det här är en kompakt etta på 27 kvadratmeter i BRF Råck16, färdigställd 2015, på första våningen i ett hus med femton våningar. Utgångspriset är 1 495 000 kr och månadsavgiften 1 954 kr. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-12 utifrån 59 annonser i hela staden Vällingby, ligger priset per kvadratmeter 26 % över medianen på 43 901 kr/m² — och notera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser. Säljtexten lyfter fram den låga avgiften, och där har föreningen faktiskt statistik på sin sida: avgiften ligger 50 % under medianen på 3 935 kr per månad. Det är en verklig fördel för den som vill hålla de löpande kostnaderna nere.

Lägenheten har energiklass D, och energideklarationen för Östersundsgatan 7 anger ett primärenergital på 110 kWh/m² och år. Byggets ålder är en klar fördel jämfört med äldre bestånd, men 27 kvadratmeter är litet — det är en lägenhet där varje kvadratmeter får jobba, och säljtextens bild av middagar för flera gäster bör tas med en nypa salt.

Föreningen beskrivs i annonsen som ekonomiskt stark, med hyresintäkter från två kommersiella lokaler. Det kan stämma, men den bilden går inte att belägga utifrån den granskning som gjorts: årsredovisningarna för 2021, 2022 och 2023 samt ekonomisk plan finns i dokumentationen men har inte lästs i sin helhet. Stadgar och energideklaration är däremot granskade. Vill du veta något om föreningens soliditet eller skuldsättning behöver underlagen gås igenom ordentligt innan bud.

Läget nära tunnelbanan och handel i Vällingby Parkstad är reellt, men priset ligger alltså tydligt över vad som begärs för jämförbara bostäder i staden vid sammanställningstillfället.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.