Östersundsgatan 7, Vån 11 (1111/2116)

KollaHem granskar bostadsrätten på Östersundsgatan i Vällingby, en etta på 42 m² som ligger på elfte våningen i ett hus med femton våningar. Annonsen talar om ett accepterat pris på 2 100 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 60 annonser i Vällingby vid sammanställningen den 11 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 14 % över medianen på 43 882,5 kr/m² — och det gäller annonserade priser, inte slutpriser.

Motsatsen gäller månadsavgiften: 2 124 kr per månad är 49 % under medianen i området, som enligt samma urval ligger på 4 125 kr/mån. Det är en tydligt gynnsam nivå som kan väga upp en del av prisläget. Energiklassen är D, och energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 110 kWh/m² och år.

En detalj är värd att notera: annonsen beskriver bostaden som nyproducerad 2015, men huset är uppfört 1962. Säljtexten lyfter också fram takhöjd på ca 2,7 m, två franska balkonger i västerläge och ett kök från Vedum med vitvaror från Electrolux — uppgifter som kommer från annonsen och som den intresserade får verifiera vid visning.

Annonsen hävdar att föreningen Råck16 har god ekonomi, men varken årsredovisningen från 2022 eller ekonomisk plan har kunnat granskas i underlaget, så det påståendet står på säljarens ord. De övriga handlingarna är lästa, men endast de uppgifter som redovisats ovan är verifierade.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.