Ada Nilssons gata 5, Fruängen

Bostaden är en trerummare på 76 kvadratmeter på fjärde våningen i en fastighet från 2010 i Fruängen, Hägersten. Utgångspriset är 4 500 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 11 % över medianpriset per kvadratmeter i stadsdelen. Medianen där, 53 124 kr per kvadratmeter, bygger på 22 annonser vid sammanställningen 2026-09-11 och avser begärda priser, inte slutpriser – alltså inte ett mått på vad bostäder faktiskt gått för.

Särskilt värt att notera är månadsavgiften. Den ligger på 4 856 kr, vilket är 25 % över medianavgiften i stadsdelen enligt KollaHems jämförelse (median 3 898 kr, samma urval). Annonsen beskriver samtidigt föreningen som stabil och avgiften som låg, ett påstående som inte stämmer mot statistiken och som köparen bör väga in – en förhållandevis hög avgift påverker den totala boendekostnaden över tid.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 73 kWh per kvadratmeter och år. Årsredovisning för 2025 och stadgar har också lästs, men inga ytterligare verifierade fynd därifrån redovisas här.

Annonsen lyfter fram insynsskydd, utsikt över skog och innergård, en inglasad balkong samt närhet till både natur och kommunikationer, bland annat tunnelbana mot city under 20 minuter enligt säljtexten. Lägesbeskrivningen är rimligt konkret, men formuleringarna om ljus, harmoni och "det lilla extra" är mäklarens värderingar snarare än dokumenterade egenskaper. Sammanfattningsvis: en modern bostad i ett grönt område, där priset ligger ovanför stadsdelsmedianen och avgiften märkbart över den – två siffror som är förhandlingsrelevanta.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.