Mockasinvägen 26

KollaHem granskar Mockasinvägen 4 i Solberga, en bostadsrätt på 65 kvadratmeter som annonsen beskriver som en trea, men som i föreningens dokument är registrerad som två rum och kök. Det är en viktig detalj: den tredje "sovrumsfunktionen" bygger på hur säljaren valt att disponera lägenheten efter renovering, inte på vad som står i handlingarna. Annonsen lyfter fram att köket renoverats 2021/22 och badrummet 2025/26, uppgifter som kommer från säljtexten.

Utgångspriset är 2 695 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar ett pris per kvadratmeter som ligger 35 % under medianen i Hägersten. Medianen där uppmättes vid sammanställningen till 63 797,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 94 annonser — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser. Ett lågt utgångspris kan alltså vara en medveten strategi snarare än en garanti för ett gynnsamt slutresultat.

Månadsavgiften är 4 791 kronor, och där är bilden den omvända: KollaHems jämförelse visar att avgiften ligger 25 % över medianen i Hägersten, som vid samma sammanställning var 3 832 kronor. Annonsen talar om en "stabil förening med låg belåningsgrad", men eftersom årsredovisningen inte gett verifierade fynd om ekonomin går det inte att bekräfta det påståendet utifrån det underlag som granskats.

Huset är byggt 1970 och lägenheten ligger på andra våningen av tre, med balkong och källarförråd. Energiklassen är E, och energideklarationen för Mockasinvägen 4 visar ett primärenergital på 124 kWh per kvadratmeter och år. Flera andra energideklarationshandlingar finns i dokumentpaketet men har inte kunnat granskas i detalj. Läget nära Älvsjö station och naturmarken runt Solberga är reella förhållanden, men kommunikationstider och omgivningsbeskrivningar i annonsen bör läsas som säljarens bild av området.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.