Neptunigatan 75, Citadellskajen

Det rör sig om en bostadsrätt på 156 kvadratmeter med fem rum, fördelad på etagevåningarna 10–11 i ett hus uppfört 2023. Annonsen målar upp ett penthouse med takterrasse i sydväst, två balkonger, två badrum och ett Vedumkök, och beskrivningen är i grunden förenlig med vad som annars framgår av underlaget. Det som däremot inte berörs är priset — och där är skillnaden mot stadens övriga utbud påfallande.

Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-11 utifrån 1084 annonser i hela Malmö, ligger medianpriset på 32 061,5 kr per kvadratmeter. Denna bostad ligger 156 % över den medianen. Det är ett stort avstånd, och även om etagevåningar högt upp i nybyggda hus med terrasser sällan är billiga, bör man vara medveten om att utgångspriset på 12 795 000 kr förutsätter att köparen betalar för något som marknaden i övrigt inte prissätter i närheten av.

Avgiften pekar i samma riktning. Med 9 876 kr per månad ligger föreningen 121 % över medianavgiften i staden, som vid samma sammanställning var 4 462 kr per månad. För en bostadsrätt från 2023 är det en hög nivå, och den bör vägas in i den totala månadskostnaden — särskilt eftersom årsredovisningen och stadgarna för BRF Varvsporten finns men inte har gett några verifierade fynd att redovisa här.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 61 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C. Det är en rimlig prestanda för ett nybyggt hus, även om det knappast motiverar prisläget på egen hand. Sammanfattningsvis: en nyligen byggd etagevåning i ett område under utveckling, men till ett pris och med en avgift som ligger markant över stadens median — det är de två talen som bör stå i centrum för vidare överväganden.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.