Östra Bergsgatan 24A, Östra Bergen

KollaHem har gått igenom underlaget till den här bostadsrätten på tredje våningen i Östra Bergen, Nyköping, och här är hur det egentligen ligger till.

Lägenheten byggdes 1957 och har en boarea på 105,5 kvadratmeter fördelat på fem rum. Hiss finns i huset, enligt annonsen ligger bostaden i hörnlägen och ska vara i gott skick. Energideklarationen finns i underlaget men har inte kunnat granskas i detalj; energiklass D framgår av bostadsuppgifterna.

Prissättningen är det som bör väga tyngst. Utgångspriset är 2 795 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 42 procent över medianpriset för hela staden Nyköping, 18 707 kronor per kvadratmeter vid sammanställningen (2026-09-11, urval 309 annonser, inte slutpriser). Det är ett markant avstånd till stadens genomsnitt, och köparen bör fundera över vad som motiverar skillnaden — annonsen pekar på läge, utsikt och skick, men det är bedömningar snarare än dokumenterade värden.

Även avgiften ligger högt. 6 193 kronor per månad är 36 procent över medianavgiften i Nyköping, som enligt samma statistik är 4 568 kronor. Föreningen är HSB Brf Bävern, och årsredovisningen för 2024–2025 samt stadgar finns i underlaget, men inga ytterligare nyckeltal från dessa har kunnat verifieras. Annonsen lyfter fram gemensamma faciliteter som övernattningslägenhet, tvättstuga och samlingslokal, samt närhet till skolor, förskolor och centrum — uppgifter som kommer från säljtexten och inte från handlingarna.

Sammanfattningsvis: en rymlig femma med hiss i en förening där dokument finns att tillgå, men med både pris och avgift väsentligt över stadens median. Det är siffrorna som förtjänar mest uppmärksamhet inför en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.