Sveagatan 9, Centralt

Bostaden är en bostadsrätt på 83 kvadratmeter med tre rum, belägen på sjätte våningen i ett sju våningar högt hus i centrala Norrköping. Utgångspriset är 2 795 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik från hela staden Norrköping, baserad på 558 annonser vid sammanställningen den 8 september 2026, låg medianpriset på 25 741,5 kronor per kvadratmeter. Mot den medianen ligger bostadens pris 31 % över — ett påtagligt tillägg som köparen betalar för läget, oavsett hur annonsen beskriver omgivningen.

Månadsavgiften är 6 469 kronor, vilket i KollaHems jämförelse är 44 % över stadsmedianen på 4 503 kronor per månad. Det är en avgift som ligger markant över vad som är vanligt i staden, och den bör vägas in i den totala boendekostnaden. Årsredovisningen för HSB Brf Promenaden i Norrköping 2025 redovisar samtidigt att föreningens årsavgift är 1 000 kronor per kvadratmeter och att skuldsättningen ligger på 11 124 kronor per kvadratmeter. Räntekänsligheten anges till 15 %, vilket säger något om hur föreningen påverkas av ränteändringar. Investeringsbehovet är rapporterat till 196 kronor per kvadratmeter.

Energideklarationen för HSB Brf Promenaden visar ett primärenergital på 56 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass B — uppgifter som kommer från handlingarna och som ger ett visst mått på energiprestanda.

Annonsen lyfter det centrala läget, den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum samt en inglasad balkong med utgång från det större av de två sovrummen. Sådana beskrivningar kan vara korrekta, men de förklarar inte priset. Det är siffrorna ovan — pris per kvadratmeter, avgiften och föreningens ekonomi — som utgör grunden för en egen bedömning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.