Hedenströms väg 15, Tollare

Detta är en 46 kvadratmeter stor bostadsrätt med två rum i Tollare, Saltsjö-Boo, byggd 2017 och upplåten med energiklass C. Utgångspriset är 2 695 000 kronor och månadsavgiften ligger på 3 605 kronor. Annonsen målår upp en ljus tvåa med öppen planlösning, inglasad balkong och högt läge — en bild som är svår att bedöma på avstånd, men de hårda talen ger åtminstone vissa konkreta fingrar att greppa i.

KollaHems egen statistik för stadsdelen, sammanställd 2026-09-08 utifrån tio annonser (observera att det rör begärda priser, inte slutpriser), visar en median på 58 376,5 kronor per kvadratmeter. Mot den medianen ligger bostadens pris per kvadratmeter i nivå, varken markant över eller under. Det är alltså inte något tydligt motiverat prydnadsköp, men inte heller något som sticker ut prisvärt på pappret.

Avgiften är däremot det som verkligen utmärker sig. Medianavgiften i stadsdelen är 5 432,5 kronor per månad enligt samma sammanställning, vilket gör att denna bostadsrätts avgift ligger 34 procent under medianen. För en köpare är löpande kostnad ofta minst lika avgörande som priset själv, och där är nivån gynnsam i jämförelse med grannskapet.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 62 kWh per kvadratmeter och år, vilket står i linje med den relativt unga byggnadskroppen från 2017. Annonsen lyfter fram balkongen, förvaring och läget nära kommunikationer och service — saker som är värda att se med egna ögon vid visning, men som inte motsägs av handlingarna. Sammantaget: priset är marknadsmässigt för området, medan den låga avgiften är det verkliga argumentet i underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.