Erikslundsvägen 22, Rosenkälla

KollaHem har granskat bostadsrätten på Erikslundsvägen 22 i Rosenkälla, Nyköping. Det rör sig om en trerummare på 77 kvadratmeter i ett hus uppfört 1963, belägen på andra våningen i en tres våningar hög fastighet. Föreningen har en månadsavgift på 5 107 kronor.

Prissättningen är den tydligaste punkten att förhålla sig till. Utgångspriset 1 250 000 kronor motsvarar enligt KollaHems egen jämförelse 14 procent över medianpriset för stadsdelen Rosenkälla, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 14 221 kronor per kvadratmeter. Urvalet består av sju annonser och avser inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg när man bedömer nivån. Avgiften ligger däremot närmare marknaden: en procent över stadsdelens medianavgift på 5 063 kronor per månad.

Annonsen lyfter fram att köket är nytt från 2024 och beskriver bostaden som i mycket fint skick. Ett nyrenoverat kök är förstås positivt, men en bostad från 1963 med ett enda nyligt köksbyte är inte detsamma som en genomgående renoverad lägenhet — det finns inga uppgifter i underlaget om övriga renoveringar. Badrum och separat wc nämns, liksom en balkong i söderläge från ett av sovrummen.

Energideklarationen är ett dokument som förtjänar uppmärksamhet: bostaden har energiklass F, med ett primärenergital på 157 kWh per kvadratmeter och år. Det är den sämsta energiklassen och något annonsen inte berör. Läget med gång- och cykelavstånd till centrum och Rosvalla, samt busshållplats i närheten, stämmer med annonsens beskrivning. Föreningens ekonomi går inte att bedöma utifrån det granskade underlaget — årsredovisning och stadgar finns bland handlingarna, men inga verifierade fynd från dem redovisas, och en informationshandling från föreningen har inte kunnat granskas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.