Ellstorpsgatan 4G, Ellstorp

KollaHem granskar en bostadsrätt på Nobelvägen i Malmö — en tvåa på 47 kvadratmeter på fjärde och översta våningen i ett hus från 1938. Utgångspriset är 1 125 000 kr och månadsavgiften 4 867 kr.

Priset ser först ut att vara fördelaktigt. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 14 % under medianen för stadsdelen Ellstorp, där medianen vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 27 685 kr per kvadratmeter baserat på 33 annonser. Det ska dock hållas ihop med avgiften, som ligger 18 % över medianen i samma område — medianavgiften var 4 132 kr per månad. En låg ingångsnivå kan alltså delvis kompenseras över tid genom den högre månadskostnaden, och utgångspriser är inte samma sak som slutpriser.

Annonsen målar upp 1930-talets karaktär, generös takhöjd och ett genomgående västerläge med balkong. Det är klassiska säljfraser utan belägg, men vad som däremot går att läsa ur handlingarna är mindre smickrande: energideklarationen för fastigheten redovisar ett primärenergital på 159 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass F. Det är en punkt köpare bör fråga föreningen om, bland annat med årets redovisning som underlag.

En anmärkning om dokumentationen: utöver granskade stadgar, energideklaration och årsredovisning för HSB-föreningen finns ytterligare ett energideklarationsdokument som ännu inte har kunnat granskas i detalj. Sammanfattningsvis är det en lägenhet med ett till synes lockande pris, men där avgiften och energiprestandan motiverar noggrannhet innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.