Åbylundsgatan 35, Åbylund

Bostaden är en fyra på 96,5 kvadratmeter i Åbylund i Linköping, belägen på första våningen i ett hus från 1954. Utgångspriset är 2 395 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd utifrån 11 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 17 % under medianen på 29 917 kronor – men observera att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser, så det är ingen garanti för vad bostaden faktiskt går på.

Motsvarigheten på avgiftssidan är mindre förmånlig. Månadsavgiften är 5 357 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 65 % över stadsdelens medianavgift på 3 244 kronor. Annonsens påstående om "låga avgifter" stämmer alltså inte med statistiken. I avgiften ingår enligt annonsen vatten och värme samt källar- och vindsförråd, och föreningen erbjuder bland annat tvättstuga, bastu och övernattningslägenhet. Att föreningens ekonomi beskrivs som god får man dock ta som mäklarens ord – underlaget innehåller inga verifierade nyckeltal från årsredovisningen som bekräftar det.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 165 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är den sämsta klassen och värt att väga in, särskilt i ett äldre hus, även om annonsen inte nämner energifrågan alls.

Annonsen lyfter uppdateringar av kök och badrum samt en öppen spis och tre sovrum utöver vardagsrum, balkong och trevlig planlösning. Det kan stämma, men skicket är inget som går att verifiera utifrån handlingarna i underlaget. Sammanfattningsvis: priset ser gynnsamt ut på pappret, medan avgiften och energiklassen är de poster som verkligen förtjänar en närmare titt innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.