Vedahöjden 35, Lilla Hållsättra

Villan i Lilla Hållsättra utanför Tungelsta är en 60 kvadratmeter stor villa med två rum, byggd 1973, med utgångspris 2 495 000 kr. Annonsen målar upp en tillvaro nära naturen med Vedasjön inom räckhåll och en tomt att forma efter egna önskemål — det är stämningsbilder som är svåra att värdera, men de bygger i alla fall på verkliga förutsättningar: en separat gäststuga på cirka 20 kvadratmeter, ett förråd och en altan som nås från köket.

Prisvärdet kan med KollaHems egen statistik beskrivas som gynnsamt: vid sammanställningen låg begärt pris per kvadratmeter 6 % under medianen för hela staden Tungelsta, som då var 44 231 kr/m². Medianen bygger dock på ett litet urval — fem annonser — och avser inte slutpriser, så jämförelsen ger en antydan snarare än ett säkert svar om nivån.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 163 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Det är en del av underlaget som den köpare som vill räkna på framtida driftskostnader bör titta närmare på, särskilt i ett hus från 1973 där annonsen inte redogör för några genomförda uppdateringar av teknik eller byggnadskropp.

Detaljplan och planbeskrivning finns i handlingarna men har inte granskats i denna genomgång, liksom förhandsbesiktningen där endast verifierade fynd återges här. Den som vill veta mer om tomtens regler och husets tekniska skick behöver därför gå vidare i dokumentationen innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.