Villagatan 42B

Bostaden som nu saluförs är en bostadsrätt på 58,5 kvadratmeter i Örnsköldsvik, med två rum på tredje våningen i ett hus uppfört 1957. Utgångspriset är 945 000 kronor. Enligt annonsen finns ett vardagsrum med utgång till en inglasad balkong, förvaring i form av garderober och en klädkammare vid hallen, samt gemensamhetsutrymmen som gym och bastu i föreningen, BRF Vattentornet. Granskningen av föreningens årsredovisning och stadgar har genomförts, men endast det som anges nedan som verifierat återges här; en frågelista finns i underlaget men har inte granskats.

Prisbilden är den mest markanta biten. KollaHems egen statistik för hela Örnsköldsvik visar vid sammanställningen (2026-09-12, urval 40 annonser) en median på 38 202 kronor per kvadratmeter — att notera är att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens pris per kvadratmeter 58 % under. Det är en gynnsam nivå på papperet, men skillnaden förklarar sig sannolikt inte enbart av läget: lägenheten har energiklass E, och energideklarationen visar ett primärenergital på 155 kWh/m² och år, vilket är en specifikation man bör fråga efter vid visning.

Avgiften pekar åt andra hållet. Medianavgiften i staden vid samma sammanställning är 3 840 kronor i månaden, och med 4 480 kronor i månaden ligger den här föreningens avgift 17 % över den nivån. Det är alltså en ekonomisk premiss som avviker uppåt, samtidigt som priset per kvadratmeter avviker kraftigt nedåt — en kombination som motiverar en närmare titt på föreningens ekonomi i årsredovisningen.

Sammanfattningsvis är det dokumenterade underlaget tämligen magert: energiafakta är verifierat, medan frågelistan ännu inte är grannskådad. För den som överväger köpet är de två motstridiga signalerna — lågt pris per kvadratmeter och hög avgift — det som bör klargöras innan en offert läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.