Torsby sjöväg 6, Torsby

Det här är en villa på 265 kvadratmeter i Torsby på Värmdö, uppförd 2014, med fem rum fördelade på två plan. Utgångspriset är 12 650 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar ett pris per kvadratmeter som ligger 17 % under medianen för hela Värmdö vid sammanställningen (57 710,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 110 annonser och inte slutpriser). Sett enbart till kvadratmeterpriset är alltså begärt pris gynnsamt i jämförelse med orten — men notera att medianvärdet bygger på annonser, inte genomförda affärer.

Energivärdet är dokumenterat på riktigt. Energideklarationen visar ett primärenergital på 55 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass B. Annonsen hänvisar till möjligheten till grönt bolån, vilket stämmer med den klassen, även om villkoren naturligtvis styrs av respektive bank.

Huset är ett Trivselhus enligt annonsen, och säljtexten lyfter fram en rad byggnadsdetaljer: bergvärme, orangeri med egen spis, vedeldad bastu med dubbla duschar, pool, gästhus, förrådsbod, garage samt en kulle som döljer mat- och vinkällare. Till fastigheten ingår enligt annonsen egen båtplats och närhet till brygga. Det är en omfattande lista av tillbehör och ytor som är värda att kontrollera vid visning — inte minst vad som faktiskt ingår i försäljningen och vad som bara beskrivs som en möjlighet, som till exempel platsen för walk-in closets på övervåningen.

Det finns handlingar att ta del av: utöver energideklarationen finns ett fuktmätningsprotokoll och ett besiktningsutlåtande för fastigheten. Vi rekommenderar att läsa båda i sin helhet innan bud läggs, eftersom de kan innehålla förhållanden som säljtexten inte går närmare in på.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.