Grenvägen 1, Gustavsberg - Ösby Sjöpark

KollaHem har granskat bostadsrätten på Ösby Sjöpark i Gustavsberg, en tres rums lägenhet på 83 kvadratmeter i bottenplan av fem, byggd 2021. Utgångspriset är 3 795 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar cirka tre procent över medianpriset per kvadratmeter i Gustavsberg vid sammanställningen (44 565 kronor per kvadratmeter, baserat på 17 annonser — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser). Priset ligger alltså något över vad jämförbara bostäder i staden begärs för, men inte dramatiskt så.

Den tydligaste avvikelsen finns i månadsavgiften. Med 7 746 kronor per månad ligger den 93 procent över medianavgiften i Gustavsberg vid samma sammanställning (4 020 kronor per månad). Det är nästan en fördubbling, och för en bostad från 2021 är det en nivå som köpare bör fundera över — en hög avgift kan spegla gemensamma kostnader i föreningen som annars inte syns i priset. Årsredovisningen för 2025 finns bland handlingarna, men KollaHem har inte kunnat verifiera några ytterligare nyckeltal från den i detta underlag, vilket gör att föreningens ekonomiska ställning inte går att bedöma här.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 74 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C. Det är siffror som går att kontrollera, till skillnad från flera av annonsens beskrivningar.

Annonsen målar upp ljusa ytor, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum, helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt en balkong på 11 kvadratmeter med eftermiddags- och kvällssol. Läget beskrivs som naturnära med gångavstånd till Ösbyträsk, grönområden, buss och Gustavsbergs centrum. Det är rimliga uppgifter att ta med i en visning, men de är säljtextens ord, inte verifierade fakta — och inget av det motiverar avgiftsnivån. KollaHems råd är att begära in föreningens ekonomiska underlag och ställa frågor om varför avgiften ligger så markant över medianen innan bud ges.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.