Kalvshällavägen 42, Barkarbystaden

KollaHem har gått igenom den här tvåan i Barkarbystaden, en bostadsrätt på 56 kvadratmeter byggd 2018 och belägen på våning 2 av 4. Utgångspriset är 2 395 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik från stadsdelen Barkarbystaden, baserad på 116 annonser vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger priset per kvadratmeter ungefär 2 % under medianen på 43 497,5 kronor. Det är alltså ett pris i linje med vad liknande bostäder begärs till i området, snarare än en rabatt. Mediemånadsavgiften i stadsdelen är 4 797 kronor, och den här föreningens avgift på 4 889 kronor ligger ungefär 2 % över den nivån — marginellt, men värt att känna till eftersom avgiften påverjar vad du totalt kan betala.

Lägenheten har energiklass C, och energideklarationen visar ett primärenergital på 68 kWh per kvadratmeter och år. Att huset är relativt nytt, byggt 2018, brukar innebära förnuftiga driftskostnader, men det är energideklarationens siffror som är det faktiska underlaget.

Annonsen målar upp Barkarbystaden som en plats i stark utveckling, med butiker, tågstation och en T-bana som beskrivs som på väg. Det stämmer att området byggs ut i takt, men påståenden om framtida kollektivtrafik bör du verifiera mot Järfälla kommun och SL — annonsen är inte ett bevis för när något faktiskt står klart. Samma sak gäller beskrivningen av föreningen som "välskött": det är mäklarens karakteristik, inte något som framgår av handlingarna i granskningen.

Annonsen är också tyst om sådant som ofta är intressant vid bostadsköp — föreningens ekonomiska ställning, planerade underhåll och eventuella kommande avgiftsjusteringar nämns inte. Begär därför årsredovisning och stadgar och gå igenom dem, gärna tillsammans med någon som läser bostadsrättsföreningars bokslut, innan du lägger ett bud. Balkongen, planlösningen med två rum och läget nära torget är konkreta fakta som annonsen anger, och de går att kontrollera vid en visning — ta med dig frågorna dit.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.