Källtorpsvägen 11, Kallhäll

Lägenheten är en tvåa på 46 m² på tionde våningen i ett hus med 15 våningar, byggt 2018. Utgångspriset är 2 000 000 kr och månadsavgiften 3 877 kr. Energiklass enligt bostaden är C. Annonsen målar upp en ljus och insynsskyddad lägenhet med öppen planlösning, inbyggd garderob och badrum med tvättmaskin och torktumlare — det är värdefull information i sak, men formuleringarna är givetvis mäklarens egna och bör tas med en nypa salt.

Priset är det som truget förtjänar en närmare titt. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-09 med utgångspunkt i 121 annonser i stadsdelen Kallhäll, ligger medianpriset på 30 579 kr/m² — och det är begärda priser, inte slutpriser. Lägenheten ligger ungefär 42 % över den medianen. Det kan ha goda förklaringar, till exempel att huset är från 2018 och ligger högt upp, men en köpare betalar tydligt en premie jämfört med stadsdelen i stort.

Avgiften ser desto bättre ut. Medianavgiften i Kallhäll vid samma sammanställning var 4 729 kr/mån, vilket innebär att bostadens 3 877 kr ligger 18 % under medianen. En låg avgift kan dock både spegla en nybyggd och välfinansierad förening eller skjuta kostnader fram i tiden — det går inte att bedöma enbart utifrån siffran, och energideklarationen finns i handlingarna men har inte grannskats i den här genomgången.

Pendeltågsförbindelsen till Stockholm City på 20 minuter och närheten till service är annonsens starkaste lägesargument. Sammantaget: en nybyggd och välutrustad tvåa med låg avgift, men till ett pris som ligger markant över vad som är normalt i området vid sammanställningstillfället.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.