Trehörningen 17, Kallhäll

KollaHem har gått igenom den här bostadsrätten i Kallhäll — en trea på 64 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus från 1952, med utgångspris 1 650 000 kronor och en månadsavgift på 5 822 kronor.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Kallhäll, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 121 annonser, ligger begärt pris 16 % under medianen på 30 579 kronor per kvadratmeter. Det är dock annonserade priser, inte slutpriser, så det verkliga utfallet kan se annorlunda ut. Avgiften pekar åt andra hållet: 5 822 kronor i månaden är 23 % över stadsdelens median på 4 729 kronor. För en köpare är det en kostnad som följer med boendet år efter år och som är värd att väga in mot det låga utgångspriset.

Energideklarationen, handlingen Energideklaration 17-27, visar ett primärenergital på 172 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass F. Det är den sämsta energiklassen, och i ett hus från 1952 är det inte förvånande, men det kan betyda högre uppvärmningskostnader och är något att fråga föreningen om — till exempel om energieffektiviseringsåtgärder planeras.

Annonsen beskriver en lägenhet med fräscha ytskikt, öppen hall med klädkammare, kök, vardagsrum, badrum med klinkergolv och kaklade väggar, balkong samt ett stort förråd som hör till bostaden. Läget beskrivs som centralt, med bland annat butik, tågstation och gym i närheten. Vad annonsen däremot inte berättar något om är lägenhetens skick i detalj, föreningens ekonomiska ställning eller planerade underhållsåtgärder — frågor som är värda att ställa innan bud lämnas, särskilt med tanke på den förhöjda avgiften.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.