Östersundsgatan 7, Vån 15 (1507/2512)

KollaHem granskar en bostadsrätt på Östersundsgatan i Vällingby, en tvåa på 64 kvadratmeter som saluförs till utgångspriset 2 495 000 kronor. Lägenheten ligger på 15:e våningen i ett hus med 16 våningar, uppfört 1957, och enligt annonsen finns både egen bastu och fransk balkong i västerläge. Månadsavgiften är 4 454 kronor.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-11 utifrån 60 annonser i hela staden Vällingby, ligger priset per kvadratmeter 11 % under medianen på 43 882,5 kronor. Men medianavgiften i samma urval är 4 125 kronor per månad, så avgiften ligger 8 % över medianen — en del av skillnaden i pris kan alltså betalas tillbaka via den löpande kostnaden. Energideklarationen visar energiklass D med ett primärenergital på 110 kWh/m² och år, vilket är värt att känna till i ett hus från 1957.

Annonsen är generös med adjektiv men sparsam med belägg: påståenden om föreningens ekonomi, "påkostade materialval" och genomtänkt planlösning står utan stöd i de granskade handlingarna. Föreningens årsredovisningar för 2022 och 2023 samt ekonomisk plan finns i dokumentlistan, men deras innehåll har inte kunnat granskas — där ligger sannolikt svaren på frågor om föreningens ekonomiska ställning som annonsen bara antyder. Stadgar och energideklaration har lästs, men de verifierade fynden är de som redovisats ovan.

Sammanfattningsvis: prisbild och läge kan vara intressanta, men gör din egen kontroll av föreningens ekonomi innan bud, eftersom underlaget för annonsens löften om "god ekonomi" inte går att verifiera i de handlingar som granskats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.