Kyrkogatan 7A, Centralt

Bostaden på Kyrkogatan 7A i Gävle är en bostadsrätt på 105 kvadratmeter med 2,5 rum, utgångspris 2 395 000 kronor. Enligt annonsen rör det sig om en nyproducerad lägenhet med öppen planlösning, takfönster, köksö, egen uteplats och parkering i direkt anslutning. Även garage nämns som alternativ. Läget beskrivs som centralt, och föreningen heter Brf Stadsdiket.

Priset ser vid första anblicken gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån 318 annonser i hela Gävle, ligger begärt pris per kvadratmeter 12 procent under stadens median på 25 809 kronor. Det är dock viktigt att komma ihåg att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Avgiften är en annan sak. De 5 189 kronor per månad som tas ut ligger 38 procent över medianavgiften i samma undersökning, som låg på 3 759 kronor per månad. För en köpare är det en återkommande kostnad som bör vägas in i den totala boendeekonomin, särskilt eftersom en hög avgift ofta påverkar vad bostaden är värd vid en framtida försäljning.

Energideklarationen, som ingår i handlingarna, visar ett primärenergital på 170 kWh per kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass F, vilket är den sämsta klassen på skalan och värt att notera trots att bostaden är nyproducerad. Annonsen lyfter fram en "låg månadsavgift", vilket står i direkt strid mot KollaHems jämförelse mot stadens median. Årsredovisning för 2024 och stadgar finns lästa i underlaget, och en revisionsberättelse finns men har inte granskats i denna genomgång. Sammanfattningsvis är detta en centralt belägen lägenhet med attraktivt pris per kvadratmeter, men där avgiftsnivån och energiklassen är两个 förhållanden som förtjänar extra uppmärksamhet innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.