Kallströmsväg 33, Åre By

KollaHem granskar en bostadsrätt på 35 kvadratmeter i View Studios i Åre By, utannonserad till ett utgångspris på 3 395 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 med 22 annonser i stadsdelen som underlag, ligger priset per kvadratmeter 28 procent över medianen på 75 521 kronor. Det är alltså ett tydligt pris som köparen betalar för läget högst upp i det femvåningshus från 2022 där bostaden finns. Samma statistik visar dock att månadsavgiften på 2 283 kronor ligger 36 procent under medianen för stadsdelen, som är 3 592 kronor.

Bostaden är en studio på två rum, och annonsen beskriver en genomgående planlösning med fönster i två väderstreck samt en inglasad balkong med glasat tak. Enligt annonsen vetter sovrummet mot backarna medan vardagsrum och balkong har utsikt mot Åre, fjället och Åresjön. Hissen ska stanna nära dörren, och våningen nås via loftgång. Att utsikten påverkas minimalt av framtida byggnation, och att området gynnas av pågående utveckling, är mäklarens bedömningar som köparen gör klokt i att själv granska.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 66 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C. Annonsen anger att bostaden säljs fullt möblerad, att föreningen tillåter uthyrning och accepterar köpare som är juridiska personer, samt att tillträde kan ske enligt överenskommelse. Föreningen erbjuder enligt annonsen tvättstuga och förråd i huset, möjlighet att hyra parkeringsplats, carport eller garage, samt parkeringsplatser med laddmöjlighet för elbil.

Annonsens bild av en lönsam kombination av eget brukande och uthyrning är just ett säljargument, och inget i underlaget kan bekräfta framtida avkastning. Det som står att läsa med stöd i dokumenten och statistiken är däremot en nyproduktion med låg avgift, men också ett utgångspris som ligger märkbart över vad som gäller i stadsdelen vid sammanställningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.