Gulsippevägen 4, Strandhem/Bunkeflostrand

Detta är ett litet hus — 58 kvadratmeter boarea med fyra rum, byggt 1965 — och det är värt att börja där, för storleken styr mycket av bilden. Priset är 3 095 000 kronor, vilket i KollaHems egen jämförelse motsvarar runt 40 % över medianpriset för hela Malmö. Medianen låg vid sammanställningen (81 annonser, 2026-09-08) på 38 235 kronor per kvadratmeter, men observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Ändå är läget tydligt: här betalas en premium per kvadratmeter för ett mycket kompakt hus. En rimlig tolkning är att priset i hög grad speglar tomten snarare än byggnaden.

Annonsen lyfter fram trädgården, och den är i sak påfallande stor i förhållande till huset: 517 kvadratmeter, med uteplats i söderläge och fruktträd. Det är också tydligt att mäklaren ser förändringspotential — både i trädgården och i planlösningen, där tre sovrum kan ge utrymme att tänka om. Annonsen säger dock inget om husets skick utöver att braskaminen är fungerande, och den lämnar oupplyst vad som eventuellt behöver göras i ett hus från 1965.

Energisidan är den mest påtagliga svagheten. Energiklassen är E, och energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 157 kWh per kvadratmeter och år. För en bostad av denna storlek är det en siffra köparen bör räkna med i driftskostnaden.

Sammanfattningsvis: ett litet hus på en stor tomt i ett grönt område i Bunkeflostrand, nära natur och hav, men med ett kvadratmeterpris väsentligt över stadens median och en låg energiklass. Annonsen säljer tomten och potentialen; köparen bör själv bedöma huset och vad priset egentligen betalas för.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.