Ekåsgatan 3

KollaHem granskar villan på Området i Kulladal, Malmö — en villa i 1,5 plan från 1916 med 120 m² boyta, sex rum och 56 m² biyta. Utgångspriset är 6 695 000 kr. KollaHems egen statistik visar att priset ligger 46 % över medianen för hela Malmö, som vid sammanställningen den 8 september 2026 var 38 334,5 kr/m² baserat på 82 annonser (begärda priser, inte slutpriser). Det är alltså ett pris som placerar villan klart över stadens genomsnitt, och köparen bör fundera på vad i objektet som motiverar skillnaden.

Villan har successivt uppdaterats enligt annonsen, med flera större åtgärder de senaste åren: ny elinstallation och nytt badrum på entréplan 2022, takbyte och dränering 2023 samt en ny träaltan 2025. Köket anges vara renoverat 2022. Annonsen talar om "exklusiva materialval" och att bostaden är "inflyttningsklar" — värderingar som är mäklarens, inte dokumentens, och som ingen handling i underlaget bekräftar.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 164 kWh/m² och år. För ett hus från 1916 är det en siffra värd att lyfta fram, särskilt eftersom annonsen inte alls berör husets energiprestanda trots de påtalade uppdateringarna.

Fristående gästhus på cirka 23 m² med eget kök och badrum finns på tomten, som är 794 m². Ägaren har periodvis hyrt ut det via Airbnb med cirka 1 000 kr per natt — intäkterna är ett skattemässigt och hyresrättsligt faktum, och annonsen nämner inte villkoren kring detta. Uppgifterna om gästhus, altan, uppfart och parkering härstammar från annonsen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.