Eneströmsgatan 1B, Centrum

KollaHem har gått igenom annonsen och underlaget för denna bostadsrätt på 64 kvadratmeter i centrala Karlstad. Utgångspriset är 1 695 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar cirka 5 % under medianen för hela staden – den låg vid sammanställningen (452 annonser, 2026-09-09) på 27 971 kronor per kvadratmeter. Observera att det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. Månadsavgiften är 4 835 kronor, cirka 3 % över stadsmedianen på 4 676 kronor. Enligt annonsen ingår värme, vatten, el, kabel-TV och bredband i avgiften, vilket kan väga upp det något högre beloppet – men det är en uppgift från annonsen, inte från de granskade handlingarna.

Huset är uppfört 1946 och lägenheten ligger på andra våningen av fyra. Energideklarationen, som finns läsbar i underlaget, visar ett primärenergital på 77 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D.

Annonsen lyfter fram att köket ska vara nyrenoverat och badrummet renoverat 2025, med bland annat golvvärme och plats för tvättmaskin. Sådana påståenden om skick och renoveringsår kan vi inte verifiera mot handlingarna i den här granskningen. Vidare beskrivs balkong, gemensam takterrass i västerläge, bastu, tvättstuga samt vinds- och källarförråd – faciliteter som är värda att kontrollera vid visningen, liksom takhöjden som anges till cirka 2,6 meter.

Läget i citynära området med närhet till service och kommunikationer är svårt att ifrågasätta, men annonsen är som vanligt skriven för att sälja. De hårdare talen – priset, avgiften och energiprestandan – ger ett blandat men inte avvikande picture relativt staden, och det är där en potentiel köpare bör börja sin bedömning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.